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通讯！20年的老房子别卖！住建部发声，今年开始3类老房子要吃香

2023-04-09 11:34:13     来源 : 教育姿态侃


【资料图】

随着后疫情时代的到来，房产事业逐渐回温。动辄几百几千万房价，再次成为了年轻人避不开的痛点。为了能在大城市扎根，很多人将目光锁定在了二手房上面，其中也包括了不少野心勃勃的投资家们。

不论是年轻人还是投资家，他们买卖二手房最主要的原因无外乎以下两点：一方面是能够在城市落户，让自己的子女们接受到更为优质教育的同时，也能享受到和城市孩子同等的待遇。另一方面，他们在等待一个最佳的拆迁时期，买到二手房之后，他们既不出租也不出售，做着拆迁后就能一夜暴富的黄粱美梦。

但需要注意的是，靠棚改来实现暴富的概率已经非常小了。自2021年之后，棚改被叫停的次数越来越多。虽然国家进行棚改的初衷是为了改善居民生活质量，让更多的人走出棚户区，但更新城市环境的同时，各种社会乱象也接踵而至：炒房热、房价被恶意抬高的现象屡禁不止。这并不利于房产行业的健康发展，为此，国家层面也出手进行了打压，在此之后旧改代替了棚改，只改不拆俨然成为了新趋势。

但这并不意味着从此就不再拆迁了，随着现代化进程的不断推进，以下几类房子仍然面临着拆迁的风险：高危的老旧住房、在市政规划圈内的房子、违法建造的私人住宅以及部分有拆迁价值的老房子。

进入2023年之后，国家住建部也作出了新的声明。在这里要提醒广大居民，家里有居龄20年的老房子一定不要随便卖，留在手里会更加吃香。第一种就是可以加装电梯的老房子，在新政策的推行下，很多老旧的住宅开始了全面的翻新，墙面粉刷、加装电梯、地下停车场的扩建等已经提上了日程。等基本基础设施得以完善之后，你会发现老旧小区焕然一新，原住户的居住体验也会大大提升。而且基本的水电改造等，都是由国家财政进行担保的，居民可以放心更换。像加装电梯等，属于居民自办项，可以联合整栋楼的用户一起出资。

第二种是核心区的狭小住房，虽然没有什么居住价值可言，但其位处于核心商圈，交通方便、基础设施配套完善，具有极高的拆迁可能。开发商们更愿意投资这种低面积高效用的住房，虽然利润空间小，但对于原住户来说，获得的赔偿也是一笔不菲的费用。

第三种就是被纳入城市规划的老房子，虽然棚改已经被叫停了，但是并不意味着全面禁止。部分老旧房子还是会被纳入到城市规划的程序当中去，对于一些居住了20年老住户来说，这类房子具有极高的经济效益。在实际拆迁补偿的过程中，政府和开发商也会考虑到时间成本以及个人情感因素，适当增加补贴。不过在这里也要奉劝大家，还是要积极支持国家的相关政策，切莫因为个人的利益而阻挠城市发展的进程。

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