好地段的商铺,就靠谱吗?

2023-04-06 19:21:09 来源 : 广州楼市深度报道

(资料图)

2023年，注定是搞钱的一年！

为什么这么说，最近搞钱的各种新闻频频上热搜！

/ 某书上的烤肠热搜视频截图

从 ”大厂毕业生卖烤肠日入xxx“，到央视鼓励年轻人“ 脱下长衫投身实体行业 ”，再到” #不上班的年轻人是怎么搞钱的？“话题榜上的《这也能赚钱》纪录片”关注量暴涨......

有人兼职做伴娘能月入五位数，有人“收破烂”日入两万，还有人靠宠物社交盘活新餐饮，撬动更多资源与人脉……大家在行业更迭中找到了自己的职业突破口，通过多种渠道把钱赚了。

/ 《这也能赚钱》视频截图

搞钱的形式多种多样

把闲置的房子出租出去啊！

搞钱的形式多种多样！不上班的年轻人是怎么搞钱的呢？

正如一个网友所说：听专家的话，把家里闲置房子租出去，收租几千块钱保底；再把家里闲置的车去开滴滴当副业，主营业收入是摆摊，年入百万！”

真是听君一席话，少读十年书！

一手钥匙，一脚拖鞋！房东这事，出生有就有，没有就没有，咱们还得认清现实！

不过说实在的，许多来大城市搞钱的打工人，终极梦想就是成为一名房东，拎着一串钥匙“坐享其成”！

/ 图源：网络

而一提到收租，大家第一印象是收租神器——小户型公寓，因为它总价低，不占名额，又能圆成为房东的梦！很多人首选的就是公寓！但其实有一种产品的投资价值一点都不亚于公寓，却一直被人忽略，那就是商铺！

今天我们就来聊一聊被电商和地摊经济冲击严重的商铺，近况如何？

供应量下降

商铺成交数据逆势上涨

要想了解商铺，还得先看看商铺的成交数据！

过往4年数据：

据阳光家缘/合富大数据显示，2022年广州商铺市场受到疫情、供应量等多方影响，同比2021年有较大幅度下降，但由于中心区域的成交比例升高，因此商铺市场整体成交价格反而有所上升。

另外，有一个值得关注的是，从2019年开始，广州商铺的供求比都小于1，也就是说，广州商铺连续4年都处于供不应求的状态。

2023年数据：

而进入2月份，据中原研究发展部的数据显示，广州商铺市场供应量仅为48套，面积为0.32万㎡，环比下降85%，同比下降了92%。

成交量却小幅回暖（数据来源：合富大数据），环比上升36%，由于商业市场普遍滞后于住宅市场，同比2022年一月份下降82%，回温仍是较为缓慢的过程。

在供应量下降的情况下成交却能上涨，侧面可以看出，人们对于市场回暖具有较高的预期。

投资商铺一直以来的金科玉律就是“买商铺跟着地段走，准没错”，那是不是地段好的商铺或者社区够大的商铺就值得投资呢？我们继续往下聊！

珠江新城商圈

居然干不过天河路商圈？

在聊能不能买之前，我们先来看看近几年来商铺的租金变化！

根据中国房地产指数系统数据显示，2022年全国 15 个重点城市典型购物中心商铺在多重压力下，多数购物中心主动下调租金以维持项目运营的稳定性。

其中，上下九步行街整体的租金跌幅超过了2%，直逼2.5%。

另外，抽样数据中选取了广州人流量排名靠前的6个商圈，大部分商圈的租金都在下调，就连珠江新城商圈租金都在下调，只有天河路商圈的租金逆势上涨。

看完了上面的数据，不禁让人疑惑，同样地处广州城市中轴线上，为什么珠江新城商圈就是干不过天河路商圈？

天河路商圈YYDS

珠江新城居然输在规划上？

传统意义上的天河路商圈指的是天河体育中心附近的天河城、天环、正佳广场、中信大厦等。

而珠江新城商圈，东起华南快速干线，西至广州大道，北接黄埔大道，南临珠江岸，这里分布着高德置地广场、花城汇中、南区、广州友谊商店、K11等多个购物中心。

根据2022年全国热门一线城市商圈热度指数排行榜可见（商圈热度指数由IRS=(C)x(RE)RF计算可得），天河路、北京路商圈都名列前茅，而宇宙中心的珠江新城居然未上榜！

1、固有印象：

首先，从大家的固有印象说起，当说起去市区逛街，大家脑海里的反应是太古汇、正佳广场、北京路，而不是高德置地、K11、IGC。

2、空间布局：

一方面，天河路商圈的规划更合理，各家中间没有大的阻挡，商业是主角，写字楼唱配角，维多利-天河城-天环-正佳-万菱汇-太古汇，这就是一条约1公里长的“纯商业”。

反观珠江新城，写字楼是主角，住宅是配角，商业只能做配套。每一个核心商业之间，都隔了很多住宅。还有中间的花城汇，由于设计和分区不合理，经常会让人逛得找不着北。

以及占据C位的高德置地，由于定位和区分不明确、招商不力，多个因素夹杂在一起，让这里变成了整个珠江新城商圈，“吊车尾级”的存在。

/夏广场实拍图

3、业态丰富度：

珠江新城目前商圈内各个商场间的业态组合相近，且丰富度远低于隔壁的天河路商圈。

如高德置地春广场与侨鑫国际mall均以餐饮业态为主，文体娱与生活服务为辅，相较之下天河路上的正佳、天环业态组合独特性明显。

/ 数据来源：云智库

4、客群特征：

珠江新城作为写字楼为主的商圈，具有“潮汐现象”，工作日的白天、夜间，以及非工作日的消费行为特征不大一样。

顺应潮汐般变化，上述三类人群在工作日，特别是午间时刻，大多就近涌向周边商场的餐饮门店，带来了餐饮业态的火爆，而同时段的其他业态门店常常陷入“门可罗雀”的境地。

而到了下班或周末，他们中的很大一部分会走出珠江新城，奔向一站之隔却精彩加倍的天河路商圈，或是直接回到住所就近的mall休闲消费。

这就导致了天河路商圈的人气更旺，租金水平即使在疫情期间也雷打不动，稳步上涨！

珠江新城商圈和天河路商圈的例子，很好的告诉我们，只有具备业态丰富，能够覆盖到全客群，定位清晰等优点的硬核商圈，才能扛得住疫情三年的冲击，即使是同处于广州城市中轴线上且挨得这么近的这两大商圈也不例外！

因此，大家在选择商铺的时候，需要根据地段所能覆盖到的客群，以及周边商业的丰富度等方面多做功课，才能降低风险，拿高分。

比起商铺收租，你还有别的搞钱方式吗？评论区告诉我！

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