具体拆迁时房屋面积怎么量

2023-08-14 11:42:51 来源 : 互联网

提起具体拆迁时房屋面积怎么量大家在熟悉不过了，被越来越多的人所熟知，那你知道具体拆迁时房屋面积怎么量吗？快和小编一起去了解一下吧！

一、具体拆迁时房屋面积怎么量

法律规定房屋拆迁面积应当是根据实际的情况来进行测量。

(资料图片仅供参考)

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、拆迁测量的流程是怎么样的

1、测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司(或国土分局)提出申请，用户单方提出申请，则不予受理。

2、在测量过程中，拆迁公司(或国土分局)经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量。

3、测量成果必须提供给拆迁公司(或国土分局)的经办人，而不能单方面提供给用户。

三、拆迁量房标准是什么

拆迁安置房必须符合以下内容:

1、符合设计规范。

2、每套房屋面积不低于45平方米。

3、要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。拆迁量房应该说比较正常，但是先量一下心中有个数。量房其实没有什么技巧，但也要了解一些基本的测量方法。

四、拆迁中出现房屋纠纷怎么办

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

具体拆迁时房屋面积怎么量，房屋拆迁应当是根据拆迁的建筑面积，还有就是房屋的市场评估的价格来进行确定最终的补偿的标准，当然了，同时也是需要考虑到当地的经济发展的状况，而房屋拆迁的建筑面积应当根据产权证上所记载的面积来确定，如果和实际面积不一样，可以鉴定。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

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