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北京楼市：刚需族，买房和捡漏窗口正在慢慢打开！_天天热议

2023-04-30 20:13:50     来源 : 京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、近期二手市场差了不少，买房和捡漏窗口或许正在慢慢打开~


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2、提问：京爷，龙湖长城源著值得购买吗？初衷是想离京，但是打算低成本留个房挂户口，看了一下，最便宜的70多万的房山老房子，觉得还不如密云这个，起码新，而且顺带还能有点租金（类似民宿）？不知道这个想法合不合理。

回答：你好，龙湖长城源著，主要还是看你的目的，如果你就像超低总价买个落户房，其实还是可以的，虽然涨幅可能不会突出，但好出租，总价也低。房山的老房子，表现也很一般，价值不是太大。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

3、提问：你好，问一下亦庄纯投资的方案，持有5年-10年，700w左右，期望新一点，爆发力强一点。备选：中信新城，经开一中心，林肯公园，还是等新房？目前亦庄均价5.4，望京均价8，我觉得房价的话明天的亦庄就是今天的望京，未来五年我觉得亦庄能到8。

回答：你好，我也看好亦庄，当下来看，亦庄河西性价比很低，感觉投资比较尴尬了。如果没有金融和限购政策的大调整，短期看，我认为空间还是有限的。其他区域倒是还可以。中信新城，经开一中心，林肯公园问题都不大，不过新房似乎更有性价比一些，比如亦庄京东附近即将要出的新地块，就比较值得期待。另外，台湖倒也可以考虑考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好，首付200，想买总价500以内的近地铁小两居，请问南边丰台、亦庄有没有生殖性较好的小区推荐，多谢京爷。

回答：你好，如果是丰台，选择其实很少的，这个预算很难买到合适的两居，你可以看看西华府、万科蓝蓝沁家园小两居，或者三环新城一改二。如果是亦庄，感觉这个预算尴尬了一些，没准可以看看马驹桥、台湖的一些盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：珠江拉维小镇南北通透的两居室 和京贸国际城南向一居室哪个好一些 养老用

回答：你好，各有优缺点把，珠江拉维小镇位置差一些，不过小区密度小点儿，南北通透，住着也舒服；而京贸国际城位置很好，升值性有保证，单纯从小区来说，密度大了一些，有些户型不是太好。所以看你是侧重升值性还是居住体验。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》

6、提问：京爷，您好！最近在看学院路逸成东苑、八家、静淑东里这几个小区，还有16号线上的水利局小区，不考虑学区，考虑保值增值，大概率不自住，希望租金高点，哪个相对更好？

回答：你好，这里面逸成东苑属于稀缺次新商品房，价值相对较大，可以优先考虑。当然，八家、静淑东里也是有一定价值的小区，不会低于大盘。水利局则相对普通一些，但毕竟都在海淀，也不会差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

7、提问：京爷您好，逸城东苑和橡树湾、橡林郡对比，您看如何排序？

回答：你好，我认为是橡树湾、橡林郡、逸城东苑这样排序。橡树湾是海淀的标杆之一，甚至是全北京的标杆之一。而橡林郡非常新，未来价值还是不小，升值性会表现不错。逸城东苑，属于五环内刚改稀缺产品，超过大盘水平完全没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

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